【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年受到壓抑的房地產(chǎn)買(mǎi)氣，在總統(tǒng)大選後逐步回籠，現(xiàn)在又遇到油電雙漲所帶起的通膨問(wèn)題，加速市場(chǎng)活絡(luò)。近期，因油電雙漲議題帶動(dòng)，為具抗通膨概念的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)氣加溫不少，北中南各指標(biāo)性工地也頻頻傳出銷(xiāo)售奏捷的好消息，為即將來(lái)臨的520檔期開(kāi)出好采頭。

住展雜誌彙整了近期熱銷(xiāo)的建案，全國(guó)總計(jì)有23個(gè)之多，其中臺(tái)北市有6個(gè)，新北市有4個(gè)，桃園地區(qū)有4個(gè)、新竹地區(qū)則有2案，至於臺(tái)中市與高雄市則各有3個(gè)。23個(gè)建案中，有9個(gè)是豪宅的建案，可見(jiàn)敏銳的好野人已嗅到該進(jìn)場(chǎng)的訊息，紛紛增加不動(dòng)產(chǎn)的投資比重對(duì)抗通膨。

這些建案之所以會(huì)熱銷(xiāo)甚至再創(chuàng)區(qū)段房?jī)r(jià)新高，所代表的意義為，現(xiàn)階段房市屬『個(gè)案表現(xiàn)』，房市並未全面過(guò)熱或有泡沫化的危機(jī)，有學(xué)者認(rèn)為『還是不能買(mǎi)』的說(shuō)法其實(shí)是不正確的，並與實(shí)際的市場(chǎng)趨勢(shì)脫勾。

位於北市萬(wàn)華區(qū)，由潤(rùn)泰創(chuàng)新投資興建的「潤(rùn)泰萬(wàn)花園」，開(kāi)出每坪60萬(wàn)元的市場(chǎng)行情價(jià)，符合區(qū)域的預(yù)期價(jià)格而大受歡迎，可售95戶、35億元的量體，目前銷(xiāo)售已有過(guò)8成的佳績(jī)。

臺(tái)北市的2個(gè)套房個(gè)案，雖面臨銀行貸款成數(shù)緊縮的壓力，惟中正區(qū)的「和旺中華帝標(biāo)」與大安區(qū)SOGO生活圈的「敦南177」，仍受到投資性買(mǎi)盤(pán)的青睞，銷(xiāo)售高掛長(zhǎng)紅。

臺(tái)北市另有3個(gè)指標(biāo)豪宅建案銷(xiāo)售表現(xiàn)突出，位於內(nèi)湖區(qū)的地標(biāo)建築「長(zhǎng)虹天璽」，銷(xiāo)售速度順暢，超過(guò)100萬(wàn)元成交價(jià)，再創(chuàng)下內(nèi)湖房?jī)r(jià)的新高點(diǎn)。而位於中山區(qū)新生北路的「臺(tái)北1號(hào)院」，在業(yè)主興富發(fā)建設(shè)喊出降價(jià)25%的行銷(xiāo)策略後，「臺(tái)北1號(hào)院」以100萬(wàn)元一坪的不二價(jià)銷(xiāo)售策略，也獲得購(gòu)買(mǎi)客戶不錯(cuò)的迴響。

龍頭指標(biāo)建商國(guó)泰建設(shè)，近期更是好消息頻傳，國(guó)建在新北市、臺(tái)中市與高雄市三區(qū)，各有1個(gè)指標(biāo)案推出，三個(gè)建案都賣(mài)得嚇嚇叫。特別是位於在北高雄高鐵左營(yíng)站附近推出「YOO馥建築」，總銷(xiāo)約25億元，採(cǎi)預(yù)售方式，每坪開(kāi)價(jià)25萬(wàn)至35萬(wàn)元，開(kāi)賣(mài)僅2周就售出70%，因此國(guó)泰建設(shè)還緊急封盤(pán)調(diào)漲，將價(jià)格調(diào)高到每坪28萬(wàn)至38萬(wàn)元。

住展雜誌研發(fā)長(zhǎng)倪子仁表示，不讓豪宅專美於前，新北市林口的「新北郡」、五股的「未來(lái)之都」及淡水的「臺(tái)北灣NO.3」，加上桃園地區(qū)的「美力城邦」、「遠(yuǎn)雄艾菲爾」、「合雄匯」，及新竹市的「金澤21」等案，為以首購(gòu)族為目標(biāo)的建案，因?yàn)殚_(kāi)價(jià)、總價(jià)的順應(yīng)市場(chǎng)需求，皆成功的擄獲了首購(gòu)族群的熱烈反應(yīng)。

最新的市況顯示，臺(tái)中市豪宅的價(jià)格亦開(kāi)始狂飆起來(lái)。臺(tái)中市七期豪宅最新行情，更飆破每坪80萬(wàn)元的史上天價(jià)紀(jì)錄，由新成屋落成的「聯(lián)聚信義大廈」2戶所創(chuàng)下；此外，富邦建設(shè)的「富邦天空樹(shù)」，也開(kāi)出每坪60萬(wàn)元的不二價(jià)銷(xiāo)售，國(guó)泰建設(shè)的「國(guó)泰璞匯」，每坪開(kāi)價(jià)55至65萬(wàn)元，龍寶與冠德的「謙臻邸」，亦開(kāi)出均價(jià)60萬(wàn)元的價(jià)格面市，三案目前預(yù)約的情況熱絡(luò)，頗有一飛沖天之勢(shì)。

2012年高雄市329檔期大樓建案，共有超過(guò)200億元案量推出，是去年同期的兩倍，豪宅建案「一品花園」總銷(xiāo)金額達(dá)35億元，是今年高雄市329檔期的指標(biāo)豪宅大案。「一品花園」規(guī)劃地上28樓地下3樓超高樓層百坪豪宅，每坪開(kāi)價(jià)突破32萬(wàn)元，創(chuàng)下區(qū)段新高價(jià)，在看好多功能經(jīng)貿(mào)園區(qū)未來(lái)的發(fā)展下，「一品花園」有相當(dāng)亮眼的銷(xiāo)售成績(jī)。

國(guó)泰建設(shè)已有多年未在高雄市推案，然近期的推案，位在左營(yíng)區(qū)漢神巨蛋商圈的「Y.O.O馥建築」豪宅案，坪數(shù)80至105坪，每坪25至35萬(wàn)元，不但創(chuàng)下附近區(qū)域價(jià)格新高紀(jì)錄，更在銷(xiāo)售兩週後熱銷(xiāo)達(dá)到七成，震撼了高雄房市。

倪子仁說(shuō)，油電雙漲導(dǎo)致物價(jià)上漲傳聞不斷，具保值效果的房地產(chǎn)，讓高資產(chǎn)客戶出手更加積極，4月以來(lái)的前3周，看屋人數(shù)持續(xù)增溫，較3月平均看屋人數(shù)成長(zhǎng)2~3成不等，成交的速度也加快了不少。

預(yù)售屋是房市的先期指標(biāo)，看好520檔期房市，臺(tái)灣各大都會(huì)區(qū)的建商可說(shuō)是卯足了勁推案，從上述熱銷(xiāo)工地的真實(shí)市況來(lái)觀察，房市雖非全面的轉(zhuǎn)為火紅，但指標(biāo)建案紛紛傳出買(mǎi)盤(pán)增溫及銷(xiāo)售高奏凱歌的消息，房市回溫的速度亦比預(yù)期得市況好出許多，而這種回溫現(xiàn)象可望持續(xù)至520檔。